매물 유형: 아파트
분석 번호: 2516
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 부산 동래구 안락동에 위치하며 안락역 역세권에 해당하여 우수한 입지를 자랑합니다. 최근 지역 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승하고 있으며, 다수의 재건축/재개발 호재가 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 1,430세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 8,471만 원에서 5억 9,542만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하고 있습니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가보다 다소 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 존재한다고 판단할 수 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 3월 24층 84.985㎡가 5억 8,400만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 8,471만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 35층 84.5942㎡가 5억 8,700만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 9,512만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 28층 84.985㎡가 5억 9,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 9,542만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층수(중고층)로 직접 비교가 가능하며, 시점 보정 계수 1.011이 적용되었습니다.
안락스위첸은 안락역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 준공 2년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 인근에 온천천카페거리, 동래봉생병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 동래구는 온천동, 사직동 등 활발한 거래가 이루어지는 지역으로, 지역 내 개발 호재들이 많아 장기적인 투자 가치도 긍정적으로 평가됩니다.
대상 아파트는 준공 2년차로, 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 희박합니다.
부산 동래구는 매매 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 안락스위첸은 역세권 신축 아파트라는 강점을 가지고 있어 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 다만, 동래 반도 유보라, 동래 롯데캐슬 시그니처 등 인근에 1,430세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 낙민1 재건축사업, 사직1-5지구 재건축사업 등 지역 내 다양한 개발 호재들이 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보이며, 내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업과 같은 교통 인프라 확충도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 전반적으로는 보합세 속에서 점진적인 상승 가능성이 있는 것으로 판단됩니다.
매수