매물 유형: 아파트
분석 번호: 2518
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 낙민역 초역세권 입지를 갖추고 있어 높은 주거 편의성을 자랑합니다. 최근 부산 동래구 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 인근 재건축 사업 추진 및 기반시설 확충 계획 등 다양한 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.2대로 매우 낮은 점과 향후 1,430세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 7,826만 원 ~ 최고 3억 9,606만 원) 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 특히 동일 단지 내 최근 거래 사례들과 비교했을 때, 제시가가 보정 후 대입 총액보다 낮게 책정되어 있어 매수자에게 유리한 조건으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 낙민역삼정그린코아더시티 13층 61.6038㎡ 매매가 3억 9,500만 원으로, 보정 후 대입 총액은 3억 9,606만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 낙민역삼정그린코아더시티 16층 61.8928㎡ 매매가 3억 7,800만 원으로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,826만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 신뢰도 높은 비교가 가능합니다.
대상 매물은 낙민역 초역세권에 위치한 준공 2년차 신축 아파트로, 우수한 교통 접근성과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변 학군(낙민초등학교 인접) 및 상업시설(CU 낙민성수점, 드림나무종합병원 등) 접근성도 양호하여 실거주 및 임대 수익 측면에서 투자 가치가 높습니다. 다만, 낮은 주차 비율과 향후 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 감안할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
부산 동래구의 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 등 지역 내 개발 호재가 이어지고 있어 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 동래 반도 유보라, 동래 롯데캐슬 시그니처 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 이들 단지의 입주 시기에 따라 일시적인 공급 과잉 및 시세 조정이 발생할 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 가지나, 공급 리스크에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수