매물 유형: 아파트
분석 번호: 2520
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 부산 동래구 온천천로339번길 28에 위치한 한일유앤아이 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세에 힘입어 시장 분위기는 긍정적입니다. 동래역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근 신규 공급 물량이 예정되어 있으나 단지 자체의 경쟁력은 유지될 것으로 보입니다. 다만, 인구 감소 추세와 거래량 하락은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시가 4억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 7,275만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황에서 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 #1 낙민동 한일유앤아이 아파트로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 거리가 0m로 유사도가 100점입니다. 2026년 3월 거래된 76.6135㎡ 면적의 19층 매물로, 실거래가는 4억 7,000만 원이었습니다. 시점 보정 계수 1.006을 적용하여 현재 시점의 가치로 환산한 결과, 4억 7,275만 원의 대입 가치가 산출되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 시점 보정만 적용되었습니다.
대상 매물은 동래역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 935세대의 대단지로 관리비 효율성과 단지 내 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 다수의 학교와 공원, 쇼핑 시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 현재 제시가가 비준가 대비 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있어 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다.
대상 단지는 2007년 준공되어 현재 19년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 11년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 인근 낙민1 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 등의 소식은 장기적인 관점에서 지역 내 재건축 분위기 조성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
부산 동래구의 매매가격지수와 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 동래역 역세권 프리미엄과 대단지라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 다만, 지역 인구 감소 추세와 향후 예정된 신규 공급 물량은 잠재적인 시장 경쟁 요인이 될 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 있는 '보통' 수준의 성장 전망을 가집니다.
매수