매물 유형: 아파트
분석 번호: 2539
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 내 유사 평형의 최근 실거래 사례가 다수 확인되어 가격 분석의 신뢰도가 높습니다. 인근 지역에 재개발/재건축 사업 및 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 매매수급동향이 상승 추세에 있어 단기적인 시장 활성화는 기대할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 결과 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시가 2억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 1,998만 원에서 2억 3,762만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 유사 평형 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 평가될 수 있습니다. 특히, 가장 최근 거래인 2026년 5월 사례(2억 1,998만 원, 2억 2,298만 원)와 비교하면 약 2,000만 원 가량 높은 수준입니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 최근 거래 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하여 분석 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 2억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 1,998만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 2억 2,300만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 2,298만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 2억 3,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 3,762만 원입니다. #4 사례는 2026년 3월 2억 2,300만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 2,429만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 단지, 유사 면적, 최근 거래 시점을 가지고 있어 가격 판단에 매우 유효합니다.
두비앙에코힐아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 내 유사 평형의 거래가 활발하여 유동성이 양호합니다. 인근에 사직고등학교 등 학군이 형성되어 있으며, 쇠미소공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 환경이 쾌적합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 다소 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 예정된 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 가치에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
대상 아파트는 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 현재 시점에서 논하기는 이릅니다.
부산 동래구 아파트 시장은 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기가 예상됩니다. 그러나 지역 내 미분양 물량과 향후 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 매수 시에는 인근 신규 공급 단지의 분양가와 입주 시기를 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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