매물 유형: 아파트
분석 번호: 2561
종합 리스크 점수: 83점
대상 매물인 대연삼정그린코아더베스트는 준공 4년차의 신축 아파트로, 부산 남구의 꾸준한 인구 증가와 활발한 재개발/정비사업 진행이 긍정적인 요소로 작용합니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 주의해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교했을 때 합리적인 범위 내에 있습니다.
제시된 매매가 4억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,997만 원에서 4억 8,156만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 평형(71.3132㎡)으로 유사도 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 6월 10층 거래로 보정 후 대입 총액 4억 6,997만 원, #2 사례는 2026년 2월 5층 거래로 보정 후 대입 총액 4억 8,005만 원, #3 사례는 2026년 2월 5층 거래로 보정 후 대입 총액 4억 8,156만 원입니다. 이들 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.003이 적용되어 최근 시세 변동이 반영되었습니다.
대연삼정그린코아더베스트는 준공 4년차 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 부산 남구의 인구 증가와 활발한 개발 사업은 긍정적인 투자 요소입니다. 경성대.부경대역이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권으로 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
건물 나이가 4년으로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의되기 어렵습니다.
부산 남구의 매매 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있고, 인구 유입도 꾸준하여 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 그러나 인근의 대규모 신규 공급 물량은 중장기적으로 가격 상승을 제한하거나 조정 압력을 가할 수 있습니다. 지역 내 정비사업 활성화 뉴스는 긍정적이나, 대상 단지에 직접적인 영향은 제한적입니다.
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