매물 유형: 아파트
분석 번호: 2562
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 대연자이 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 인구 증가 추세가 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다.
제시가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 503만 원에서 6억 7,997만 원 사이의 가치 스펙트럼을 고려할 때, 스펙트럼의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 실거래가 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점(2026년 2월~5월)을 고려하여 보정되었습니다. 모든 사례의 유사도 점수는 100점으로 매우 높습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 동일 단지 11층(6억 8,000만 원)과 4층(6억 4,700만 원) 사례는 각각 6억 7,997만 원, 6억 4,697만 원으로 보정되어 대상 매물의 가치 평가에 중요한 기준이 됩니다. 2026년 4월 거래된 2층 사례는 6억 503만 원으로 스펙트럼의 최저값을 형성하고 있습니다.
대연자이 아파트는 965세대의 대단지, 준공 7년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변에 용소마을쌈지공원, CU 부산대연자이점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대연자이어린이집이 단지 내에 있어 학군 접근성도 양호합니다. 경성대.부경대역이 도보 14분 거리에 있어 준역세권으로 분류되며, 역세권 프리미엄 2%가 추정됩니다. 부산 남구의 인구는 꾸준히 증가하고 있어 실거주 수요는 견고할 것으로 보입니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계는 아닙니다.
부산 남구 아파트 시장은 매매 및 전세 가격지수 상승, 인구 증가 등 긍정적인 지표를 보이고 있습니다. 그러나 '대연 디아이엘', '해링턴 마레' 등 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량(총 23,417세대)이 상당하여, 향후 공급 과잉으로 인한 시장의 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단 이상으로, 미래 가치가 다소 선반영된 것으로 보이며, 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
보류