매물 유형: 아파트
분석 번호: 2567
종합 리스크 점수: 68점
더비치푸르지오써밋은 준공 1년차의 신축 대단지 아파트로, 우수한 건물 상태와 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 다만, 인근 지역에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있으며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다. 전반적으로 양호한 입지이나, 주변 공급 리스크와 가격 적정성을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.
제시된 매매가 20억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 17억 3,674만 원 ~ 최고 21억 656만 원) 내에 위치하며, 중앙값 19억 6,499만 원 대비 상위권에 해당합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 2월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 이들 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최근 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 각 사례별로 전용면적 기준 평당가는 5,006만 원/평에서 6,072만 원/평까지 다양하게 나타나며, 이를 대상 매물 면적에 대입하여 보정 후 환산 총액이 산출되었습니다. 예를 들어, #3 사례(2026.5, 84.9252㎡, 15억 6,000만 원)는 보정 후 대입 총액 21억 656만 원으로 가장 높은 가치를 보였으며, #11 사례(2026.4, 76.5966㎡, 11억 6,000만 원)는 보정 후 대입 총액 17억 3,674만 원으로 가장 낮은 가치를 보였습니다.
더비치푸르지오써밋은 신축 대단지 아파트로, 단지 경쟁력과 주거 쾌적성이 우수합니다. 남천역이 도보 10분 거리에 위치하여 준역세권 프리미엄(추정 2%)을 기대할 수 있으며, 주변에 대연숲속소공원 등 공원 시설이 풍부하여 주거 환경이 양호합니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 중장기적인 투자 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
준공 1년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
부산 남구 지역은 매매 및 전세 가격지수가 상승하고 있으나, 아파트 거래량은 감소 추세입니다. 특히, 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 가능성이 높습니다. 단기적으로는 신축 프리미엄이 유지될 수 있으나, 중장기적으로는 공급 물량 증가가 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 따라서 신중한 시장 접근과 장기적인 관점의 투자가 필요합니다.
보류