매물 유형: 아파트
분석 번호: 2587
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 국제금융센터.부산은행역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 시장 동향은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이며 긍정적이나, 부산 남구 내 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 3억 588만 원과 비교할 때 다소 높은 수준에 해당합니다. 이는 최근 시장의 매매가격지수 상승 추세와 역세권 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량과 거래량 하락 추세를 고려할 때, 매수자는 가격 협상 여지를 충분히 검토하는 것이 바람직합니다.
유사도 90점의 비교사례는 동일 단지 내 2026년 5월에 거래된 문현범양레우스 10층 65.69㎡ 매물입니다. 평당가는 1,686만원/평이며, 대상 매물 전용면적(59.98㎡)에 대입 시 3억 588만 원으로 보정되었습니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 최근 거래이므로 시점 변동이 거의 반영되지 않았습니다. 면적 보정에서 59.98㎡와 65.69㎡의 차이로 인해 -10점의 감점이 있었습니다.
문현범양레우스는 국제금융센터.부산은행역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변 상업 및 금융 인프라를 이용하기 편리합니다. 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로 주거 쾌적성도 양호합니다. 다만, 부산 남구 내 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 점은 투자 가치에 대한 주의가 필요합니다. 단기적인 시세 상승보다는 안정적인 임대 수익을 기대하거나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 적절해 보입니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모나 세대수 등을 고려할 때 당장 추진될 가능성은 낮습니다.
부산 남구의 매매가격지수와 전세가격지수는 상승 추세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 그러나 매매수급동향이 공급 우세로 전환되고 있으며, 인근 지역에 23,417세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 단기적으로는 보합세를 유지하거나 소폭 상승할 수 있으나, 중장기적으로는 공급 물량의 영향을 받을 가능성이 높으므로 신중한 접근이 필요합니다.
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