매물 유형: 아파트
분석 번호: 2660
종합 리스크 점수: 60점
해운대더샵센텀그린은 준공 7년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다양한 개발 호재가 존재하여 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 주의해야 할 리스크 요인입니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 700만 원에서 3억 4,928만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 실거래가와 비교했을 때, 제시가가 시장 평균보다 다소 높게 책정되었거나, 매수자가 기대하는 미래 가치가 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 3층 거래로 3억 2,900만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 및 시점 보정 후 3억 2,899만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 2026년 5월 4층 거래로 3억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 3억 2,499만 원으로 환산됩니다. #3 사례는 2026년 3월 20층 거래로 3억 4,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 3억 4,928만 원으로 환산됩니다. #4 사례는 2026년 3월 2층 거래로 3억 500만 원에 거래되었으며, 보정 후 3억 700만 원으로 환산됩니다. 모든 사례는 대상 매물과 층구간 차이로 인해 10점의 감점이 적용되었습니다.
해운대더샵센텀그린은 2019년 준공된 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성이 양호합니다. 재송역이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권으로 분류되며, 인근에 새싹어린이공원, CU 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 해운대구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승하는 등 시장의 긍정적인 흐름을 보이고 있어, 실거주 및 장기적인 관점에서의 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다. 따라서 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 단기적으로 기대하기 어렵습니다.
해운대구의 매매가격지수 및 전세가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 인근 다소미공원 새단장, 반여2지구 택지개발사업 등 지역 개발 호재는 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 해운대구 인구는 감소 추세에 있으며, 미분양 물량과 신규 공급 예정 물량(더폴 디오션, 재송2 재건축 등 총 1,108세대)이 존재하여 향후 시장의 공급 압력이 증가할 수 있습니다. 이는 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있는 요인으로 작용할 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 신중한 시장 모니터링이 필요합니다.
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