매물 유형: 아파트
분석 번호: 2678
종합 리스크 점수: 78점
해운대동백두산위브더제니스 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 동백역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 해운대구의 다양한 개발 호재와 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인으로 작용하며, 유사 사례 대비 제시가는 합리적인 범위에 속합니다. 다만, 향후 공급 예정 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
대상 매물의 제시가 10억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 6,508만 원에서 9억 8,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 해당 층수(43층)의 고층 프리미엄 및 최근 시장 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.003으로 최근 거래 시점의 시장 변동률이 미미하게 반영되었습니다. 특히, 사례 #1은 1개월 전 거래된 41층 매물로 9억 8,500만 원에 거래되었으며, 사례 #2, #3은 2개월 전 거래된 42층 매물로 보정 후 대입 총액은 각각 9억 6,508만 원입니다. 사례 #4는 3개월 전 거래된 39층 매물로 보정 후 대입 총액은 9억 7,825만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 용도지역(일반상업지역)에 위치하며, 면적 및 도로 조건이 유사하여 보정 계수가 1.000으로 적용되었습니다.
해운대동백두산위브더제니스 아파트는 동백역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 해운대 해변과 인접하여 주거 환경이 쾌적합니다. 인근에 다양한 편의시설(이마트24, 해운대부민병원)과 공원(운촌 어린이공원)이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 해운대구의 지속적인 인구 유입과 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
해운대구는 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 다양한 개발 호재와 인프라 확충이 지속될 예정입니다. 특히, 부산센텀시티 산업단지 계획 변경 및 올림픽 요트경기장 편익시설 설치 등은 지역 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 다만, 향후 예정된 신규 아파트 공급 물량은 단기적으로 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다.
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