매물 유형: 아파트
분석 번호: 2690
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 현대베네시티는 부산 해운대구의 핵심 입지에 위치하며, 동백역 역세권에 해당하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으며, 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시 매매가 19억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 21억 378만 원의 가치 스펙트럼 대비 낮은 수준에 위치합니다. 이는 가격적인 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
유사도 100점의 비교사례는 동일 단지 내 6층 매물로, 2026년 3월에 20억 9,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례의 보정 전 평당가는 3,182만 원이었으나, 시점 보정 계수 1.007을 적용하여 보정 후 평당가는 3,203만 원으로 조정되었으며, 이를 대상 매물 면적에 대입한 환산 총액은 21억 378만 원입니다. 이는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
현대베네시티는 동백역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 해운대 해변과 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다. 대단지 아파트로서 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 장기적인 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화는 고려해야 할 요소입니다.
준공 21년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 9년이 남아있어 현재 시점에서 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 리모델링 가능성은 검토해 볼 수 있으나, 이에 대한 구체적인 정보는 없습니다.
부산 해운대구는 매매 및 전세 시장 지수가 상승 추세에 있으며, 다양한 개발 호재가 진행 중입니다. 특히 '올림픽 요트경기장 편익시설 설치' 등 관광 및 상권 활성화 관련 뉴스는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내 아파트 거래량 감소와 신규 공급 예정 물량은 시장의 변동성을 높일 수 있어 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있으나, 단기적인 급등보다는 안정적인 가치 유지를 기대할 수 있습니다.
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