매물 유형: 아파트
분석 번호: 2696
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물은 부산 해운대구 우동에 위치한 아크로뷰 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 우동은 해운대구 내 거래량 2위 지역으로 환금성이 우수하며, 중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 다만, 준공 22년차로 건물 노후도 관리가 필요하며, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다.
제시가 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6,599만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감 또는 매물의 특정 장점(예: 내부 상태, 층수 등)이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 아크로뷰 동일 단지 11층, 21.87㎡ 면적의 매매 거래로, 2026년 1월에 7,400만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 층, 유사 면적으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 시점 보정 계수 1.016이 적용되어 최근 시장 상황을 반영하였으며, 대상 매물 전용면적(19.19㎡)에 대입 시 보정 완료된 총액은 6,599만 원입니다.
대상 매물은 부산 해운대구 우동의 아크로뷰 아파트로, 해운대구 내 거래 활성도 2위 지역에 위치하여 환금성이 우수합니다. 중동역과 해운대역이 도보 8분 거리에 있어 역세권 프리미엄(추정 5%)을 기대할 수 있으며, 교통 접근성이 뛰어납니다. 용적률 갭이 483.56%p로 개발 잠재력이 높다는 점도 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 소형 평형의 경우 시장 변동성에 취약할 수 있으며, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 압력을 고려해야 합니다.
아크로뷰는 2004년에 준공되어 현재 22년차 건물입니다. 재건축 연한(30년)까지 8년이 남아있으므로 현재로서는 재건축이 불가능합니다. 다만, 높은 용적률 갭(483.56%p)을 고려할 때, 향후 리모델링 또는 재건축 연한 도래 시 사업성이 높게 평가될 가능성이 있습니다. 현재는 리모델링을 검토하는 것이 현실적입니다.
해운대구는 매매 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 우동 지역은 거래 활성도가 높아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 중동역 역세권 입지와 높은 용적률 갭은 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 잠재력을 제공합니다. 그러나 인근 '더폴 디오션', '재송2(재건축)' 등 1,108세대의 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 전반적인 아파트 거래량 하락 추세는 주의 깊게 지켜봐야 합니다. 장기적으로는 개발 호재와 입지적 강점을 바탕으로 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
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