매물 유형: 아파트
분석 번호: 2697
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물은 부산 해운대구 좌동에 위치한 해운대SKVIEW 아파트로, 준공 15년차의 중소형 단지입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼 내에 위치하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 9억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 9억 4,662만 원에서 최고 10억 4,455만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하고 있습니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 9억 9,558만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준으로, 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지인 해운대SKVIEW 아파트의 실거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 거래된 1층 84.9763㎡ 매물로 5억 9,800만 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 대입하여 보정 완료된 총액은 9억 7,599만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 13층 84.9757㎡ 매물로 6억 4,000만 원에 거래되었으며, 보정 완료된 총액은 10억 4,455만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 23층 84.9757㎡ 매물로 5억 8,000만 원에 거래되었으며, 보정 완료된 총액은 9억 4,662만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 거래된 9층 84.9763㎡ 매물로 6억 1,000만 원에 거래되었으며, 보정 완료된 총액은 9억 9,558만 원입니다. 이 사례들은 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최근 시장 상황이 반영되었습니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다.
해운대SKVIEW는 부산2호선 중동역 역세권(도보 7분)에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 역세권 프리미엄 5%가 추정됩니다. 대상 매물이 위치한 좌동은 해운대구 내 거래량 1위 지역으로 환금성이 매우 높습니다. 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 단지 규모가 183세대로 중소형 단지에 속하며, 준공 15년차로 재건축까지는 시간이 더 필요합니다. 인근에 예정된 신규 아파트 공급 물량은 향후 투자 가치에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2011년 준공되어 현재 15년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 15년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 현재로서는 리모델링 추진 가능성도 낮아 보입니다. 장기적인 관점에서 재건축을 고려한다면 추가적인 시간과 사업성 검토가 필요합니다.
부산 해운대구의 아파트 매매 및 전월세 가격지수가 상승세를 보이고 있고, 매매수급동향도 긍정적이어서 단기적인 시장 전망은 양호합니다. 중동역 역세권 입지와 좌동의 높은 거래 활성도는 매물의 강점입니다. 그러나 인근에 1,108세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 장기적인 가격 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정 가능성을 내포합니다. 전반적으로 보합세 속에서 점진적인 상승을 기대할 수 있으나, 주변 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수