매물 유형: 아파트
분석 번호: 2699
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물인 해운대경동리인뷰1차는 준공 5년차의 신축 아파트로, 부산 해운대구 중동역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 해운대구 아파트 매매가격지수가 상승 추세이며, 매매수급동향도 상승세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 범위 내에 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 11억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 10억 9,724만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 대상 매물의 고층 위치, 신축 아파트의 가치, 그리고 해운대 지역의 전반적인 시장 상승세를 반영한 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼 상단에 위치하는 만큼 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지, 유사 층수(42층)의 84.9905㎡ 매물입니다. 2026년 4월에 11억 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.003이 적용되어 보정 후 평당가는 4,293만 원/평으로 산출되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지 내 고층 거래로 유사도가 매우 높아 신뢰할 수 있는 비교 기준이 됩니다. 보정 후 대입 총액은 10억 9,724만 원입니다.
해운대경동리인뷰1차는 중동역 역세권에 위치하며, 해운대초등학교가 인접하여 학군 및 교통 접근성이 우수합니다. 준공 5년차 신축 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 해운대 지역의 전반적인 매매가격 상승 추세는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
준공 5년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 초기 단계로 논의될 가능성은 낮습니다.
해운대구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보여 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 중동역 역세권 프리미엄(추정 5%)과 신축 아파트의 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 다만, 인근 '더폴 디오션' 및 '재송2 재건축' 등 1,108세대의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 장기적으로는 해운대 지역의 관광 및 상권 활성화 개발 호재들이 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
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