매물 유형: 아파트
분석 번호: 2700
종합 리스크 점수: 63점
해운대중동두산위브 아파트는 준공 18년차로 비교적 양호한 단지 상태를 유지하고 있으며, 중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 다수의 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승 잠재력이 있으나, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다. 최근 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
제시가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 6,054만 원에서 7억 6,993만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래가 대비 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 거래된 유사 면적의 매물로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.004로 미미한 수준이며, 이는 최근 거래가 활발했음을 의미합니다. 각 사례는 2026년 1월부터 6월까지 거래되었으며, 층수에 따라 평당가에 차이를 보이고 있습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 29층 매물(#2)은 7억 7,000만 원으로 가장 높은 평당가(2,996만 원/평)를 기록했습니다.
해운대중동두산위브는 중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 해운대 해변과 인접하여 주거 환경이 쾌적합니다. 주변에 해운대초등학교 등 학군이 양호하고, 공원, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.
준공 18년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 12년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재력은 있으나, 아직 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
부산 해운대구는 매매 및 전세가격지수가 상승하고 매매수급동향도 긍정적이나, 미분양 물량과 향후 신규 공급 예정 물량이 존재하여 중장기적인 관점에서 시장의 변동성이 있을 수 있습니다. 대상 매물은 우수한 입지와 생활 인프라를 갖추고 있어 꾸준한 수요가 예상되나, 제시된 가격이 시장 평균 대비 높은 수준이므로 향후 시세 상승 여력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
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