매물 유형: 아파트
분석 번호: 2719
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 사하역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 인근 재개발 및 공원 조성 등 다양한 개발 호재가 존재합니다. 다만, 건물 노후도에 대한 현장 확인과 주차 대수 부족은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 1억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 8,619만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 4,619만 원 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 매우 높다고 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 동일 단지(동진그린힐)의 9층 84.95㎡ 매매 건입니다. 2026년 1월에 1억 8,700만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 0.996을 적용하여 보정 후 대입 총액은 1억 8,619만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물과 동일 단지, 동일 평형으로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 사하역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 사남초등학교 등 학군이 형성되어 있습니다. 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높고, 인근 재개발 사업 및 공원 조성 등 지역 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치가 있습니다. 다만, 세대당 주차대수 부족과 건물 노후도는 단점입니다.
대상 아파트는 1995년 준공되어 31년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률이 법정 상한을 초과하고 있어 재건축 사업성 분석이 필요하지만, 인근 지역의 활발한 재개발 움직임과 역세권 입지를 고려할 때 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 존재합니다.
부산 사하구는 매매가격지수가 하락세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요는 꾸준합니다. 인근에 사하 경남아너스빌 시그니처, 더샵 당리센트리체 등 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 경쟁이 심화될 수 있습니다. 그러나 사하역 역세권 입지와 재건축 연한 도달, 괴정11, 괴정5 재개발 사업 등 지역 내 개발 호재를 감안할 때 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 제시된 매매가가 보정된 가치 스펙트럼 대비 현저히 낮아 가격적인 메리트가 큽니다.
매수