매물 유형: 아파트
분석 번호: 2776
종합 리스크 점수: 63점
부산 금정구 장전서희스타힐스는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 장전역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 최근 금정구의 재개발·재건축 활성화 정책은 긍정적인 요인이나, 인근에 1,409세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 8,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 5,497만 원에서 4억 8,298만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(4억 8,500만 원)과 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가격 범위 내에 있으나 다소 높은 수준으로 볼 수 있습니다.
비교사례 3건 모두 대상 매물과 동일 단지(장전서희스타힐스) 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 8층 75.8042㎡가 4억 5,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 5,497만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 8층 75.8042㎡가 4억 8,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 7,896만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 27층 75.8042㎡가 4억 8,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 4억 8,298만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 시점 보정 계수가 적용되어 최근 시장 상황을 반영하고 있습니다.
장전서희스타힐스는 장전역 역세권(도보 5분)에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로 단지 경쟁력도 양호한 편입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
대상 단지는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직은 시기상조로 판단됩니다.
부산 금정구 아파트 시장은 현재 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 추세로 보합 국면을 보이고 있습니다. 전세가율은 69.9%로 상승세를 보이고 있어 전세 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 장전역 역세권 입지와 신축 아파트라는 강점에도 불구하고, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시세 상승에 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 단기적인 급등보다는 장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지가 예상됩니다.
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