매물 유형: 아파트
분석 번호: 2817
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 부산 연제구 거제동에 위치한 동원타워 아파트로, 매매가 5억 원에 제시되었습니다. 인근에 다수의 재개발/재건축 사업 및 공원 조성 사업이 활발히 진행 중이며, 역세권 입지를 갖추고 있어 개발 호재가 매우 긍정적입니다. 다만, 소단지 아파트로 유동성 리스크가 존재하며, 매매수급동향이 하락세인 점은 주의가 필요합니다.
제시가 5억 원은 동일 단지 비교사례를 기반으로 보정된 대입가치 스펙트럼(최저 5억 2,891만 원 ~ 최고 5억 4,035만 원) 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 특히, 인근 개발 호재 및 역세권 입지를 고려할 때 현재 가격은 합리적인 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 10층, 전용면적 84.98㎡로 2026년 5월 3억 7,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 및 조건 보정 후 대입가치는 5억 2,891만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 16층, 전용면적 84.98㎡로 2026년 4월 3억 7,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입가치는 5억 4,035만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 최근 거래로 유사도가 높습니다.
대상 매물은 거제역(부산3호선, 동해선) 및 종합운동장역(부산3호선) 트리플 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 어울림공원, 세븐일레븐, 부산광역시의료원, 예원어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 연산14 재개발, 거제4 재건축, 연산1 소규모재개발 등 다수의 개발 사업이 진행 중이며, 종합운동장역1 준주거복합 지구단위계획 변경 등 지역 전체의 가치 상승을 견인할 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높습니다.
대상 아파트의 준공연도가 미상이나, 재건축 연한(30년) 도달 여부를 확인해야 합니다. 만약 30년 이상 경과했다면 재건축 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 현재 인근에서 활발히 진행되는 재개발/재건축 사업들은 대상 매물에 간접적인 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.
부산 연제구는 전반적으로 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향은 하락세이나, 거제제2동의 인구는 최근 크게 증가하였고, 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 역세권 입지와 주변 개발 사업의 진행은 향후 시세 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 소단지 아파트의 유동성 리스크와 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
매수