매물 유형: 아파트
분석 번호: 2823
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 부산 연제구 종합운동장역 초역세권에 위치한 월드마크아시아드 아파트로, 우수한 교통 접근성을 강점으로 가집니다. 최근 지역 내 매매가격지수가 보합세를 보이는 가운데, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 14억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 13억 3,035만 원의 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준에 해당합니다. 이는 대상 매물의 특정 장점이나 시장의 기대감이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례는 월드마크아시아드 동일 단지 내 125.8㎡ 면적의 19층 매물로, 2026년 3월 13억 4,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물은 5층으로, 비교사례(19층) 대비 층수에서 감점(-20점)이 발생했습니다. 시점 보정 계수 0.993이 적용되어 최종 보정 후 대입 총액은 13억 3,035만 원으로 산출되었습니다.
대상 아파트는 종합운동장역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 창신초등학교 등 학군이 양호하고, 공원, 쇼핑, 의료 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치 또한 높습니다. 다만, 제시가가 비교사례 대입 가치보다 다소 높은 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
준공 18년차로 재건축 연한(30년)까지는 12년이 남아있어, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 구체적인 논의는 없는 것으로 보입니다.
부산 연제구는 인구 및 세대수가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 거제제2동의 인구는 대규모 증가세를 보여 지역 활력이 높습니다. 종합운동장역1 준주거복합 지구단위계획 변경, 연산14 재개발, 거제4 재건축 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 인근 신규 아파트 공급 물량과 현재 거래량 하락 추세는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
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