매물 유형: 아파트
분석 번호: 2847
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 부산 수영구 민락역 초역세권에 위치한 센텀비스타동원 아파트로, 준공 9년차의 비교적 신축 단지입니다. 주변 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 10억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 2,998만 원에서 10억 82만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(10억 82만 원)과 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가치를 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 센텀비스타동원이며, 전용면적 기준 평당가는 3,231만 원/평에서 3,896만 원/평 사이로 분포합니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.003이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 유사도가 매우 높습니다. 특히 2026년 6월에 거래된 28층(9억 원)과 15층(9억 1,000만 원) 사례는 최근 시장 가격을 반영하고 있습니다.
센텀비스타동원은 민락역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 너울공원, GS25, 센텀종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 또한, 주변 재개발/재건축 사업이 활발하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
부산 수영구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 긍정적입니다. 민락역 역세권 프리미엄과 주변 개발 호재를 고려할 때, 중장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급 물량은 단기적인 시장 변동성 요인이 될 수 있습니다.
매수