매물 유형: 아파트
분석 번호: 2867
종합 리스크 점수: 85점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 주례역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 인근 재개발 및 산업단지 재생 사업 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 다만, 지역 내 미분양 물량 증가와 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 5,496만 원에서 6억 1,007만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 5억 8,080만 원 대비 하단에 속합니다. 이는 최근 동일 단지 거래 사례와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 실거래가로, 유사도 100점의 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 0.999~1.000으로 최근 거래 시점과 유사하여 시세 변동이 크지 않음을 나타냅니다. 특히, 2026년 6월 거래된 동일 단지 27층 84.8758㎡ 매매가 5억 8,630만 원(대입 총액 5억 8,625만 원)과 23층 84.859㎡ 매매가 6억 1,000만 원(대입 총액 6억 1,007만 원) 등은 대상 매물의 가치 판단에 중요한 참고 자료가 됩니다.
주례롯데캐슬골드스마트는 주례역 역세권에 위치한 신축 대단지 아파트로, 교통 접근성이 우수하며 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 주례롯데캐슬골드스마트어린이집 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 측면에서도 긍정적입니다. 인근 재개발 및 산업단지 재생 사업 등 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치는 양호한 편입니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
부산 사상구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 견고합니다. 주례동은 지역 내 거래 활성도가 높아 매수 심리가 살아있음을 보여줍니다. 다만, 지역 내 미분양 물량과 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 가격 상승은 제한적일 수 있습니다. 중장기적으로는 인근 개발 호재들이 완료될 경우 지역 가치 상승과 함께 매매가에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
매수