매물 유형: 아파트
분석 번호: 2877
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 준공 12년차 아파트로, 인근에 다수의 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승 또는 보합세를 보이며, 매매수급동향은 상승세를 나타내고 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 4,138만 원에서 2억 8,091만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 제시가는 이 스펙트럼의 중앙값인 2억 6,429만 원보다 약간 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 존재한다고 볼 수 있습니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 6월 15층 59.9193㎡가 2억 6,400만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 6,395만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 11층 59.9193㎡가 2억 8,200만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 8,091만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다. #6 사례는 2026년 1월 6층 59.9193㎡가 2억 4,300만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 4,138만 원으로 가장 낮은 가치를 나타냈습니다. 이처럼 비교사례들은 최근 6개월 이내의 동일 단지 거래로, 대상 매물의 가치 평가에 매우 유효한 근거가 됩니다.
대상 매물은 동일 단지 내 비교사례 대비 가격적 메리트가 있으며, 인근에 다수의 개발 호재(사상재생사업지구, 주례동 재개발 등)가 존재하여 장기적인 투자 가치가 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시세 조정 가능성은 염두에 두어야 합니다. 학장동은 사상구 내에서 거래 활성도가 높은 편이며, 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 및 투자 모두 고려할 만합니다.
준공 12년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모 및 사업성 측면에서 아직 구체적인 논의가 진행될 단계는 아닙니다.
부산 사상구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 안정적이거나 상승세를 보이고 있습니다. 매매수급동향의 상승 전환은 긍정적인 신호입니다. 인근 '더샵 리오몬트' 등 신규 아파트 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으나, 사상재생사업지구와 같은 지역 개발 호재들이 장기적으로는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 따라서 중장기적으로는 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
매수