매물 유형: 아파트
분석 번호: 2901
종합 리스크 점수: 55점
대상 매물인 서희스타힐스는 준공 15년차 아파트로, 부산 기장군 정관읍에 위치합니다. 최근 도시철도 정관선 건설사업 협약 등 교통 호재가 기대되나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단되며, 현재 시장은 보합세 속 전월세 가격은 상승 추세입니다.
제시가 1억 9,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 최저 1억 7,365만 원에서 최고 1억 7,664만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 중앙값 1억 7,505만 원보다 약 1,500만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 저층 거래가 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 100점 또는 90점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 5층 거래로 1억 7,700만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 1억 7,664만 원으로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 4월 5층 거래로 1억 7,500만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 1억 7,468만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 3월 4층 거래로 1억 7,400만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 1억 7,365만 원으로 보정되었습니다. #4 사례는 2026년 3월 13층 거래로 1억 7,500만 원에 거래되었고, 대상지 대입 시 1억 7,505만 원으로 보정되었으나 층구간 차이로 감점되었습니다. 모든 사례는 시점보정 계수 1.000이 적용되어 최근 시세 변동이 크지 않음을 나타냅니다.
대상 매물은 준공 15년차 아파트로, 단지 규모나 주차 여건은 보통 수준입니다. 학군 정보는 제공되지 않았으나, 인근에 학교 및 공원, 쇼핑 시설이 위치하여 생활 편의성은 양호합니다. 도시철도 정관선 건설이라는 장기적인 교통 호재가 투자 가치를 높일 수 있으나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 전세가율이 72.8%로 비교적 높아 갭투자 시 전세가 하락에 대한 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 준공 15년차로, 재건축 연한(30년)까지는 약 15년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 아직 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다.
부산 기장군 정관읍은 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전월세 시장은 상승 추세입니다. 도시철도 정관선 개통은 장기적인 호재로 작용하여 지역 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시장의 공급 과잉 우려를 높일 수 있습니다. 현재 제시가는 비준가격 스펙트럼 대비 다소 높은 수준으로, 향후 시장 상황과 신규 공급 영향을 면밀히 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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