매물 유형: 아파트
분석 번호: 2905
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 15년차 단지로, 부산 기장군 내에서 비교적 활발한 거래량을 보이는 정관읍에 위치하고 있습니다. 최근 도시철도 정관선 건설사업 협약 체결 등 교통 호재가 기대되나, 미분양 현황 및 향후 신규 공급 물량에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 2억 3,500만 원은 비교사례 스펙트럼(최저 2억 1,999만 원 ~ 최고 2억 5,004만 원) 내에 위치하며, 중앙값 2억 3,471만 원과 유사한 수준입니다. 이는 13건의 비교사례 중 중간 정도의 가격대에 해당하여, 현재 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수는 80점에서 100점까지 분포합니다. 유사도 100점 사례는 대상 매물과 층수까지 유사한 조건이며, 2026년 5월 거래된 1층 84.7808㎡ 매물의 보정 후 대입 총액은 2억 1,999만 원, 4층 84.7808㎡ 매물의 보정 후 대입 총액은 2억 3,099만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 2026년 4월 거래된 12층 84.7808㎡ 매물의 보정 후 대입 총액은 2억 5,004만 원입니다. 유사도 80점 사례들은 층구간 감점(-20점)이 적용된 고층 매물들입니다. 전반적으로 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형 매물들의 가격 스펙트럼은 2억 1,999만 원에서 2억 5,004만 원 사이에 형성되어 있습니다.
이지더원 아파트는 대단지 규모와 양호한 주차 여건을 갖추고 있으며, 부산 기장군 내에서 거래 활성도가 높은 정관읍에 위치하여 기본적인 투자 가치는 존재합니다. 최근 도시철도 정관선 건설사업 협약 체결은 장기적인 교통 접근성 개선에 긍정적인 영향을 미쳐 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 학군 및 주변 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.
준공된 지 15년이 경과하여 재건축 연한(30년)까지는 15년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 리모델링 가능성은 단지 내외부 상태 및 주민 동의 여부에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 구체적인 계획은 없는 것으로 보입니다.
부산 기장군의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 시장 흐름을 보입니다. 도시철도 정관선 개통은 장기적인 호재로 작용할 수 있으나, 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 과잉 및 가격 경쟁을 유발할 수 있는 리스크 요인입니다. 따라서 단기적인 급격한 가격 상승보다는 장기적인 관점에서 교통 호재의 실현 여부와 공급 물량 소화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.
보류