매물 유형: 아파트
분석 번호: 2906
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 정관현진에버빌은 준공 17년차 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승세를 보이며 시장 상황은 비교적 안정적입니다. 특히 도시철도 정관선 건설사업 기본 협약 체결 등 교통 호재가 존재하여 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 인근에 2,220세대의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동에 주의가 필요합니다.
제시 매매가 3억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,002만 원에서 3억 1,005만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래가와 유사한 수준으로, 시장 가격을 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 전용면적 84.98㎡(±5%) 범위의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 6월 6층 거래로 3억 1,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 999만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 9층 거래로 3억 1,000만 원에 거래되었으며, 대입 총액은 3억 1,005만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 15층 거래로 2억 9,000만 원에 거래되었으며, 대입 총액은 2억 9,005만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 6층 거래로 2억 8,000만 원에 거래되었으며, 대입 총액은 2억 8,002만 원입니다. #5 사례는 2026년 4월 9층 거래로 3억 1,000만 원에 거래되었으며, 대입 총액은 3억 1,005만 원입니다. #6 사례는 2026년 3월 11층 거래로 3억 1,000만 원에 거래되었으며, 대입 총액은 3억 999만 원입니다. 모든 사례는 동일 용도지역(제3종일반주거지역)으로 용도 보정 계수 1.000이 적용되었습니다.
정관현진에버빌은 690세대의 중규모 단지로, 세대당 1.68대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 양호합니다. 인근에 죽향공원, CU 정관에버빌점, 아이세상어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 특히 도시철도 정관선 건설사업 기본 협약 체결 등 교통 인프라 개선 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화는 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
정관현진에버빌은 2009년 준공되어 현재 17년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 13년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재력은 있으나, 구체적인 추진 계획은 없는 상태입니다.
부산 기장군 정관읍의 아파트 시장은 매매 및 전세가격지수가 상승하는 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 도시철도 정관선 건설은 지역의 교통 접근성을 크게 향상시켜 장기적인 주택 가치 상승을 견인할 주요 호재입니다. 그러나 일광 노르웨이숲 오션포레, 부산 장안지구 우미 린 프리미어, 부산장안지구 디에트르 디 오션 등 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 단기적인 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 현재 인구는 소폭 증가하고 세대당 인구는 감소하여 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서는 교통 호재로 인한 성장 잠재력이 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량으로 인한 시장 변동성에 주의가 필요합니다.
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