매물 유형: 아파트
분석 번호: 2908
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물은 준공 13년차의 정관협성르네상스타운 아파트로, 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수는 상승 추세를 보입니다. 인근에 2,220세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값보다 높은 수준으로, 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 4,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,407만 원에서 4억 6,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 면적 매물 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 5층 거래로 3억 9,407만 원, #2 사례는 2026년 3월 4층 거래로 4억 999만 원, #3 사례는 2026년 3월 11층 거래로 4억 6,999만 원, #4 사례는 2026년 2월 15층 거래로 4억 5,899만 원, #5 사례는 2026년 1월 4층 거래로 4억 999만 원으로 보정 후 대입 가치가 산출되었습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되었습니다.
대상 아파트는 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.65대의 높은 주차 비율은 강점입니다. 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 그러나 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성과 매매수급동향의 공급 우세는 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 도시철도 정관선 건설은 장기적인 교통 호재로 작용할 수 있습니다.
준공 13년차로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
단기적으로는 인근 신규 공급 물량과 매매수급동향의 영향으로 가격 상승 여력이 제한적일 수 있습니다. 하지만 전월세 가격지수 상승 및 전세가율 상승은 실수요 기반의 주거 안정성을 보여주며, 도시철도 정관선 개통은 장기적으로 지역 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서는 긍정적인 성장 잠재력을 기대할 수 있으나, 단기적인 시세 변동에 대한 주의가 필요합니다.
보류