매물 유형: 아파트
분석 번호: 2942
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지이며, 동일 단지 내 유사 거래 사례가 풍부하여 가격 분석의 신뢰도가 높습니다. 현재 매매 시장은 상승세를 보이고 있으나, 지역 내 미분양 물량과 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 999만 원에서 3억 2,032만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 제시가가 시장의 최근 거래 가격과 유사한 수준임을 나타냅니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 '남산효성해링턴플레이스' 단지 내, 동일 전용면적(79.3703㎡)의 매매 거래입니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 6월까지로 최근 거래이며, 모두 준공업지역에 위치하여 용도지역 보정은 필요하지 않았습니다. 시점 보정 계수 1.003이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 변동이 반영되었습니다. 모든 사례의 유사도 점수가 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다.
대상 아파트는 준공 8년차의 신축급 단지로, 단지 내 복리시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 남산녹지공원, GS25, 창원경상국립대학교병원 등 생활 편의시설이 잘 분포되어 있어 생활 인프라는 양호합니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 떨어지며, 인근에 공장 증축 인허가 이력이 있어 주거 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 현재 매매가격지수는 상승세이나, 지역 내 미분양 및 신규 공급 예정 물량이 있어 투자 시 주의가 필요합니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 가능성은 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적으로 존재하지만, 현재 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다. 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출 불가하여 추가적인 개발 잠재력 평가는 어렵습니다.
창원시 성산구의 매매가격지수와 전세가격지수는 상승 흐름을 보이고 있으며, 전세수급동향도 수요 우세로 나타나 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 아파트 거래량은 하락 추세이며, 지역 내 1,378세대의 미분양 물량과 2,337세대의 신규 아파트 공급 예정이 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 '푸르지오 파크베뉴', '창원 센트럴 아이파크', '성산 더리브 포레스트' 등의 대규모 신규 공급은 경쟁 심화 및 시세 하락 압력으로 이어질 수 있으므로, 중장기적인 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 인구는 소폭 증가하고 있으나 세대당 인구는 유지되어 1인 가구 증가 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다.
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