매물 유형: 아파트
분석 번호: 2950
종합 리스크 점수: 82점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 신천역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근 신암재정비촉진지구 재정비 계획 등 개발 호재가 있어 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다. 다만, 대구 동구 지역에 향후 17,186세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 공급 과잉 리스크가 존재하며, 매매 거래량은 소폭 하락 추세입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있습니다.
제시된 매매가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 1,524만 원에서 6억 5,489만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 평가되었거나, 특정 층이나 향, 내부 상태 등 매물의 개별적인 우수 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(동대구더센트로데시앙) 내 동일 용도지역(제3종일반주거지역)의 유사 면적(84.9353㎡ ~ 84.9633㎡) 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 시간 경과에 따른 가치 변동이 반영되었습니다. 모든 사례는 대상 매물과 동일한 단지 내 거래이므로 거리, 용도, 도로, 역세권 보정은 적용되지 않았습니다.
동대구더센트로데시앙은 신천역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 대구동신초등학교가 인접해 학군 경쟁력도 양호합니다. 신축 아파트로서 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 신암동은 대구 동구 내 거래 활성도 1위 지역으로, 꾸준한 인구 증가 추세를 보이며 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 이러한 입지적 강점과 신축 프리미엄은 투자 가치를 높이는 요인입니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시기가 아닙니다.
대구 동구의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승세를 보이며 임대 시장은 견조합니다. 매매수급동향도 수요 우세로 나타나지만, 지역 내 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량(17,186세대)은 향후 시장에 공급 과잉 리스크로 작용할 수 있습니다. '신암재정비촉진지구 재정비촉진계획'과 같은 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 긍정적이나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부가 중요합니다. 따라서 중장기적으로는 긍정적인 요인이 많으나, 단기적인 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
보류