매물 유형: 아파트
분석 번호: 2956
종합 리스크 점수: 83점
대상 매물인 동대구해모로스퀘어이스트는 준공 2년차의 신축 아파트로, 양호한 건물 상태와 대구 동구 신암동의 꾸준한 인구 증가 추세가 긍정적인 요인입니다. 인근 동구청역 준역세권 입지와 다양한 개발 호재가 잠재적 가치를 높이고 있으나, 향후 대규모 신규 공급 물량에 대한 시장의 소화 여부는 주의 깊게 지켜봐야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 4억 8,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 4억 7,144만 원에서 4억 8,590만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 4억 8,089만 원과 유사한 수준입니다. 이는 대상 매물의 제시가가 시장의 최근 거래 흐름과 대체로 일치하는 적정 수준임을 시사합니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동대구해모로스퀘어이스트 단지 내 동일 평형(84.9402㎡) 거래 건입니다. 거래 시점은 2026년 1월~3월로, 오늘 날짜(2026년 6월 24일) 기준으로 3~5개월 전 거래입니다. 모든 사례에서 1층인 대상 매물과 비교하여 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 보정 후 대입 총액은 최저 4억 7,144만 원(#5)에서 최고 4억 8,590만 원(#3)으로 나타났습니다. 이 중 제시가 4억 8,000만 원은 비교사례 스펙트럼의 중앙값인 4억 8,089만 원과 유사한 수준입니다.
동대구해모로스퀘어이스트는 준공 2년차 신축 대단지 아파트로, 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 동구청역(대구1호선)이 도보 10분 거리에 위치한 준역세권이며, 대구신성초등학교가 인접하여 학군도 양호합니다. 신암5동 인구가 꾸준히 증가하는 추세는 실거주 및 투자 수요 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량은 투자 수익률에 변동성을 줄 수 있으므로 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
대상 단지는 2024년 준공되어 건물 나이가 2년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 28년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 신축 아파트임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
대구 동구는 매매 및 전세 가격지수가 보합 및 상승 추세를 보이며 시장이 점진적으로 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 매매수급동향 지수 또한 상승하고 있어 수요 회복에 대한 기대감이 있습니다. 신암재정비촉진지구 재정비촉진계획 고시 등 인근 개발 호재는 장기적으로 지역 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있어, 공급 추이를 면밀히 모니터링해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서 완만한 성장 가능성이 있으나, 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 예상합니다.
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