매물 유형: 아파트
분석 번호: 2963
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 동대구이안센트럴D는 준공 5년차의 신축 아파트로, 동대구역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하는 등 시장 분위기는 긍정적이나, 대구 동구 지역에 향후 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 공급 과잉에 따른 가격 경쟁 심화 리스크를 고려해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적입니다.
제시된 매매가 7억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 2,799만 원 ~ 최고 8억 991만 원) 내에 위치합니다. 이는 15건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 환산 총액 8억 991만 원과 비교했을 때 약 2,991만 원 낮은 수준입니다. 따라서 제시가는 시장 평균 대비 다소 높은 수준이나, 최고가 대비로는 합리적인 수준으로 판단됩니다.
대상 매물의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형 거래로 유사도 100점의 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 2026년 6월 18층 거래가 8억 1,000만 원으로 가장 높은 환산 총액 8억 991만 원을 기록했으며, 2026년 5월 21층 거래는 7억 8,300만 원으로 환산 총액 7억 8,292만 원을 보였습니다. 가장 낮은 환산 총액은 2026년 4월 11층 거래의 7억 2,799만 원입니다. 이 사례들은 모두 시점 보정 계수 1.000~1.001이 적용되어 최근 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다.
동대구이안센트럴D는 동대구역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 5년차 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 향후 대규모 공급 물량 리스크가 있어 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 가능성 또한 현재 시점에서는 논의하기 이릅니다.
대구 동구의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 동대구역 역세권이라는 입지적 강점과 신암재정비촉진지구 등 주변 개발 호재는 긍정적인 요인입니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적으로 가격 경쟁을 심화시키고 상승폭을 제한할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 따라서 향후 공급 물량의 소화 여부에 따라 시장 전망이 달라질 수 있습니다.
보류