매물 유형: 아파트
분석 번호: 2966
종합 리스크 점수: 87점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 대구 동구 신암동의 주요 개발 호재와 함께 높은 잠재력을 보유하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 상승세를 보여 시장 활기가 느껴집니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 3억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 5,995만 원에서 4억 1,774만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 6건의 비교사례 중 중간 수준에 해당하며, 특히 동일 층수 및 유사 시점의 거래와 비교했을 때 적정한 수준으로 판단됩니다. 가장 유사한 #1 사례(2층, 1개월 전)의 대입 총액 3억 5,995만 원보다는 다소 높으나, #2 사례(3층, 2개월 전)의 3억 7,999만 원과 비교하면 큰 차이가 없습니다. 고층 매물들의 대입 총액이 4억 원을 상회하는 점을 고려할 때, 2층이라는 특성을 감안한 가격으로 보입니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 거래로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 2층 매물로 3억 5,995만 원의 대입 총액을 보이며, #2 사례는 2026년 4월 거래된 3층 매물로 3억 7,999만 원의 대입 총액을 나타냅니다. 층수 차이로 인한 감점(-10점)이 있는 #3, #4, #5, #6 사례들은 9층에서 12층 사이의 거래로, 4억 95만 원에서 4억 1,774만 원의 대입 총액을 보였습니다. 대상 매물은 2층으로, 저층이라는 점을 고려할 때 유사도 100점의 #1, #2 사례와 비교하는 것이 가장 적절합니다.
해링턴플레이스동대구는 신축 대단지 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 대구동부초등학교가 84m 거리에 위치하여 학군 접근성이 매우 양호하며, 대구파티마병원 등 주요 의료시설과 신암공원 다목적운동장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 긍정적이어서 투자 가치 또한 양호하다고 판단됩니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 변화를 주시할 필요가 있습니다.
대상 아파트는 2024년 준공된 2년차 신축 건물로, 재건축 연한(30년)까지는 약 28년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
대구 동구의 매매가격지수와 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 신암1동의 인구 유입이 활발하여 지역 발전 잠재력이 높습니다. 신암재정비촉진지구 재정비촉진계획 고시 등 주변 개발 호재가 많아 장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 대규모 신규 공급 예정 물량(총 17,186세대)은 단기적인 시장 경쟁을 심화시키고 가격 상승폭을 제한할 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 힐스테이트 동대구 센트럴, 벤처밸리 푸르지오 등 대구 동구 내 예정된 사업지들의 영향을 면밀히 살펴야 합니다. 전반적으로는 개발 호재와 신축 단지의 강점을 바탕으로 한 완만한 상승세를 예상하나, 공급 물량에 따른 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
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