매물 유형: 아파트
분석 번호: 2997
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 대구율하2세계육상선수촌2단지 1층 아파트로, 유사 사례 분석 결과 제시 매매가는 비교적 적정한 수준으로 판단됩니다. 주변 지역은 매매가격지수 보합, 전월세가격지수 상승 추세에 있으며, 매매수급동향이 상승하고 있어 시장의 관심이 꾸준합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 공급 리스크를 고려해야 합니다.
제시 매매가 3억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 1,541만 원에서 3억 3,887만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 3억 3,200만 원 대비 약간 낮은 수준입니다. 이는 시장 가격과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1(유사도 100점)은 율하동 동일 단지 4층 74.94㎡ 매물로 2026년 5월 3억 3,200만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 3,200만 원입니다. 비교사례 #2(유사도 100점)는 율하동 동일 단지 4층 74.85㎡ 매물로 2026년 4월 3억 2,250만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 2,292만 원입니다. 비교사례 #3(유사도 90점)은 율하동 동일 단지 10층 74.85㎡ 매물로 2026년 4월 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 3억 1,541만 원입니다. 비교사례 #4(유사도 90점)는 율하동 동일 단지 10층 74.94㎡ 매물로 2026년 1월 3억 3,800만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 3억 3,887만 원입니다.
대상 단지는 율하동에 위치하며, 신기역과 율하역이 도보 14분 거리에 있어 준역세권으로 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 율하체육공원, 노브랜드 대구율하점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 1층이라는 점과 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 15년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 15년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
대구 동구는 매매가격지수 보합, 전월세가격지수 상승, 매매수급동향 상승 등 긍정적인 시장 지표를 보이고 있습니다. 그러나 인근 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 단지 자체의 입지적 장점과 주변 편의시설은 강점이나, 1층의 특성과 공급 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
보류