매물 유형: 아파트
분석 번호: 3077
종합 리스크 점수: 56점
대상 매물은 대구광역시 북구 중앙대로118길에 위치한 삼주 아파트로, 전용면적 47.01㎡의 매매 건입니다. 인근 지역은 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 월세가격지수는 상승하고 전월세 전환율은 보합세를 유지하고 있습니다. 대구역과 인접하여 교통 접근성은 양호하나, 소단지 아파트로 유동성 리스크가 존재하며, 준공연도 미상으로 건물 노후도 확인이 필요합니다. 주변에 다수의 개발 사업이 진행 중이나, 향후 22,738세대의 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 시장 경쟁 심화에 대한 주의가 요구됩니다.
제시 매매가 1억 3,800만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 201만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 전반적인 하락 추세와 인근 대규모 공급 예정 물량을 고려할 때 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
선별된 단일 비교사례는 침산동 삼주 아파트 8층 61.98㎡로, 2026년 5월 1억 3,450만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 717만 원입니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지이며 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 비교 사례와 대상 매물의 조건이 유사하여 추가 보정은 없었습니다. 최종 코드 확정 대입 총액은 1억 201만 원입니다.
대상 매물은 대구역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 소단지 아파트로 인한 유동성 리스크와 준공연도 미상으로 인한 건물 노후도 불확실성은 투자 가치를 저해하는 요인입니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으므로, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트의 준공연도가 미상으로, 재건축 연한(30년) 도달 여부를 확인할 수 없습니다. 따라서 현재 시점에서는 재건축 가능성을 판단하기 어렵습니다. 현장 확인을 통해 정확한 준공연도를 파악해야 합니다.
대구 북구 아파트 시장은 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 등 전반적인 둔화 추세에 있습니다. 인근에 힐스테이트 칠성더오페라 주거복합 신축, 복현지구 주거환경개선사업, 금호워터폴리스 산업단지 개발 등 다수의 개발 호재가 존재하나, 동시에 22,738세대에 달하는 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 상당한 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 매매가 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 가능성이 높습니다. 따라서 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요하며, 현 시점에서는 보합 또는 약보합세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류