매물 유형: 아파트
분석 번호: 3151
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 준공 36년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 대구 수성구는 매매가격지수와 전세가격지수가 보합 또는 상승세를 보이며, 매매수급동향도 상승하여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 14억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 13억 895만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 재건축 잠재력 등이 가격에 일부 선반영된 것으로 볼 수 있습니다.
#1 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(192.35㎡)의 1층 매물로, 2026년 3월 13억 1,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.999를 적용하여 보정 후 평당가는 2,250만 원/평으로 산출되었으며, 대상 매물에 대입한 총액은 13억 895만 원입니다. 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 높은 사례입니다.
대상 아파트는 동도중학교와 인접해 학군이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 36년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
1990년 준공된 건물로 재건축 연한(30년)을 이미 도달했습니다. 주변에 범어아파트지구 개발기본계획 변경, 녹원맨션 재건축사업, 청원맨션 소규모재건축 정비사업 등 다수의 재건축/재개발 관련 고시가 있어 재건축 추진 가능성이 높습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.
대구 수성구는 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 또는 보합세를 보이며, 매매수급동향도 상승하여 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감과 주변 개발 호재는 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 다만, 아파트 거래량 감소 추세와 향후 신규 공급 물량 증가는 단기적인 시장 변동성으로 작용할 수 있으므로 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
보류