매물 유형: 아파트
분석 번호: 3155
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 범어역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적인 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 대구 지역의 아파트 거래량 감소 추세와 신규 공급 물량 예정은 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 12억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 10억 7,945만 원에서 12억 7,435만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준으로, 시장에서 형성된 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 범어센트럴푸르지오의 동일 평형(84.95㎡) 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 4월부터 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 각 사례는 층수에 따라 평당가에 차이가 있으며, 고층일수록 높은 평당가를 형성하는 경향을 보입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최근 시장 상황을 정확히 반영하고 있습니다.
범어센트럴푸르지오는 범어역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 범어동은 대구 수성구 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역입니다. 준공 7년차의 신축급 단지로 주거 쾌적성이 높고, 세대당 1.65대의 넉넉한 주차 공간은 실거주 만족도를 높이는 요소입니다. 주변 학군 또한 우수하여 장기적인 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 건물 나이 7년으로, 재건축 연한(30년)까지는 약 23년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, 주변 범어아파트지구 개발기본계획 변경 등 재건축/재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적으로는 주변 환경 개선에 따른 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전월세 가격지수는 상승하고 매매수급동향도 수요 우세로 나타나고 있습니다. 이는 실수요 기반의 시장 안정성을 보여주는 긍정적인 신호입니다. 다만, 아파트 거래량 감소 추세와 인근 만촌파크드림에디움, 범어자이, 어나드 범어 등 1,057세대의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 대구시의 '로봇·디지털' 대전환 정책 및 도시철도 관련 기후공약 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 종합적으로 볼 때, 단기적인 거래량 감소와 공급 물량 리스크는 존재하나, 우수한 입지와 신축 단지라는 강점을 바탕으로 장기적인 관점에서는 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 전망됩니다.
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