매물 유형: 아파트
분석 번호: 3158
종합 리스크 점수: 77점
본 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 범어동의 우수한 입지와 초역세권 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 인근 재건축 사업 활성화 및 대구시의 미래 산업 전환 정책 등 다양한 호재가 기대됩니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례의 대입가치 스펙트럼 상단에 위치하여 가격적 부담이 있을 수 있습니다. 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 및 시세 파급 효과를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 15억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 14억 1,873만 원 ~ 최고 14억 6,493만 원)보다 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 높은 수준으로, 신축 프리미엄이나 특정 층/향에 대한 가치가 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적의 최근 거래(2~3개월 전)로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 7층 거래로 보정 후 대입 총액은 14억 1,966만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 14층 거래로 보정 후 대입 총액은 14억 1,873만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 16층 거래로 보정 후 대입 총액은 14억 6,493만 원입니다. 이들 사례는 모두 제3종일반주거지역에 위치하며, 시점 보정 계수 0.999가 적용되었습니다.
범어아이파크1차아파트는 준공 2년차의 신축 단지로, 대구 3호선 수성구민운동장역 초역세권(도보 3분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 범어동은 대구의 대표적인 학군지로, 우수한 교육 환경을 자랑하며, 인구 유입이 활발한 지역입니다. 이러한 입지적 강점은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
본 매물은 준공 2년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 고려 대상이 아닐 것으로 판단됩니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세인 반면, 전월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향은 수요 우세가 약화되고 거래량은 감소하는 추세입니다. 그러나 범어동은 지역 내 거래 활성도가 높은 핵심 지역이며, 대구시의 로봇·디지털 산업 전환 등 장기적인 지역 경제 활성화 정책이 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 향후 1,057세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 및 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 우수한 입지와 신축 프리미엄으로 안정적인 가치 유지가 기대되나, 단기적인 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
보류