매물 유형: 아파트
분석 번호: 3174
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 41년 경과된 노후 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 것이 가장 큰 강점입니다. 주변 지역의 활발한 재건축 및 개발 사업 고시가 다수 존재하며, 대구시의 미래 산업 육성 정책 또한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 최근 매매 거래량 감소 추세와 인근 신규 공급 예정 물량은 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.
제시가 2억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 9,499만 원의 가치 스펙트럼과 유사한 수준에 해당합니다. 이는 시장 가격과 적정 수준으로 평가될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 럭키골든 아파트 동일 단지 내 5층 84.57㎡ 매물로, 2026년 5월 1억 9,500만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층수로 유사도 점수 100점을 기록하며 가장 신뢰도 높은 비교 대상입니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 보정 후 평당가는 762만 원이며, 대상 매물 전용면적을 대입한 환산 총액은 1억 9,499만 원입니다.
대상 아파트는 41년 경과된 노후 단지로, 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 주변에 동원중학교 등 학교 시설이 인접해 있어 학군 경쟁력은 양호하나, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어집니다. 소규모 단지라는 점은 유동성 측면에서 다소 불리할 수 있으나, 재건축 잠재력이 이를 상쇄할 수 있습니다.
1985년 준공되어 41년이 경과한 건물로, 재건축 연한(30년)을 이미 충족했습니다. 주변 지역에 지산목련아파트, 범어아파트지구, 녹원맨션, 청원맨션 등 다수의 재건축 사업이 활발히 진행 중이므로, 대상 단지 또한 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 노후도와 주변 개발 동향을 고려할 때 재건축 잠재력은 높습니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세이나, 전월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향은 상승세를 보이지만, 거래량은 감소 추세입니다. 그러나 대구시의 '로봇·디지털 대전환' 및 '반도체벨트' 조성과 같은 지역 경제 활성화 정책은 장기적인 관점에서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 대상 아파트의 재건축 잠재력은 미래 가치 상승의 주요 동력이 될 것이며, 주변 개발 사업 고시 또한 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 단기적인 시장 경쟁 심화는 고려해야 할 부분입니다.
매수