매물 유형: 아파트
분석 번호: 3181
종합 리스크 점수: 75점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 만촌동이라는 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 인근 담티역과의 접근성도 양호하며, 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 향후 신규 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 14억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 12억 7,176만 원 ~ 최고 13억 3,751만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 유사 면적의 실거래가 대비 높은 가격으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 실거래가로, 높은 유사도 점수를 보입니다. 특히 1~3번 사례는 100점의 유사도를 보이며, 2026년 5월 거래된 8층(13억 497만 원) 및 9층(12억 7,176만 원) 사례는 대상 매물과 시점 및 조건이 매우 유사합니다. 4~6번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있으나, 고층 거래 사례로 대상 매물의 층수 프리미엄을 가늠하는 데 유용합니다. 전반적으로 비교사례의 대입 가치 스펙트럼은 12억 7,176만 원에서 13억 3,751만 원 사이에 분포하고 있습니다.
만촌자이르네는 만촌동의 우수한 입지에 위치한 신축 아파트로, 담티역 역세권(도보 11분)에 해당하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 민들레공원, CU 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 국공립만촌자이르네어린이집이 단지 인근에 있어 학군 경쟁력도 우수합니다. 만촌3동의 꾸준한 인구 증가는 실거주 수요를 뒷받침하며, 이는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
준공 3년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 초기 단계로 논의될 가능성은 있으나, 아직 구체적인 계획은 없습니다.
대구 수성구는 매매가격지수와 전월세가격지수가 안정적인 상승세를 보이며 시장 분위기가 양호합니다. 특히, '대구 10조 규모 로봇·디지털 대전환'과 같은 지역 경제 활성화 정책은 장기적으로 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 다만, 범어자이, 어나드 범어 등 인근에 1,057세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성이 있습니다. 장기적으로는 만촌동의 입지적 우위와 신축 단지 프리미엄, 그리고 지역 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대되나, 제시된 매매가는 현재 시장 상황 대비 다소 높은 수준으로 보입니다.
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