매물 유형: 아파트
분석 번호: 3195
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 대구은행역 역세권에 위치하며, 인근 지역의 활발한 재건축 및 개발 사업이 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 6개월간 대구 아파트 거래량이 하락 추세에 있어 시장 유동성 측면에서는 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 있으나, 상세한 현장 확인을 통해 최종 판단하는 것이 중요합니다.
제시된 매매가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 4,998만 원에서 5억 8,433만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 낮은 수준에 위치합니다. 이는 시장 상황과 비교사례를 고려했을 때 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
비교사례 #1은 동일 단지 내 9층, 전용면적 118.0935㎡ 매물로 2026년 5월 5억 5,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 대상지 대입 총액은 5억 4,998만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 내 14층, 전용면적 118.0935㎡ 매물로 2026년 4월 5억 8,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.999를 적용하여 대상지 대입 총액은 5억 8,433만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 유사 조건으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다.
대상 아파트는 대구은행역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 신명여자중학교 등 학군이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 288세대의 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.38대의 주차 공간은 충분한 편입니다. 인근 지역에 만촌파크드림에디움, 범어자이, 어나드 범어 등 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적으로는 주변 인프라 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대구 수성구의 아파트 거래량 하락 추세는 단기적인 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.
대상 아파트는 2004년 준공되어 현재 22년 경과했습니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 8년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 하지만 인근 지역에서 지산목련아파트, 범어아파트지구, 녹원맨션, 청원맨션 등 다수의 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적으로는 재건축 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 용적률 갭 분석이 불가하여 재건축 사업성 판단에는 추가 정보가 필요합니다.
대구 수성구의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반은 견고하다고 볼 수 있습니다. 매매수급동향은 수요 우세로 나타나지만, 아파트 거래량 감소는 시장의 유동성 저하를 의미합니다. 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 역세권 입지와 주변 재건축 호재는 장기적인 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 대비 낮은 수준이므로, 현 시점에서는 매수자에게 유리한 조건일 수 있습니다. 종합적으로 보합세 속 상승 잠재력을 가진 투자처로 판단됩니다.
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