매물 유형: 아파트
분석 번호: 3200
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했으며, 대구은행역 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 최근 대구광역시의 로봇·디지털 전환 및 재건축·재개발 활성화 정책이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 신규 공급 물량과 인구 감소 추세는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 6억 671만 원에서 6억 9,089만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 낮은 수준에 위치합니다. 이는 시장 상황을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 최저 1,486만 원/평에서 최고 1,692만 원/평으로 분포합니다. 이들 사례를 대상 매물 면적에 대입하여 보정된 총액은 6억 671만 원에서 6억 9,089만 원 사이로 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 5억 5,000만 원과 비교 시, 제시가가 보정된 비교사례의 하단보다 낮은 수준임을 보여줍니다.
수성보성 아파트는 대구은행역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 1053세대의 대단지로서 주거 편의성이 높습니다. 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달한 점은 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 중요한 투자 가치입니다. 주변에 수성공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 양호합니다.
1996년 준공되어 30년이 경과함에 따라 재건축 연한에 도달했습니다. 대구광역시 내에서 재건축 사업이 활발히 진행되고 있으며, 특히 '지산목련아파트 재건축사업', '범어아파트지구 개발기본계획 변경', '녹원맨션 재건축사업' 등 주변 개발 고시가 다수 존재하여 재건축 추진에 대한 기대감이 높습니다. 용적률 갭 분석 결과는 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 300% 대비 현재 용적률이 낮다면 개발 잠재력은 더욱 커질 수 있습니다.
대구광역시 수성구의 매매가격지수는 보합세이나, 전월세 가격지수는 상승하고 매매수급동향도 상승 추세에 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 제공합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하고 지역 내 인구 감소 추세가 지속되고 있어 단기적인 시장 변동성 및 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 전반적으로 재건축 추진 여부에 따라 미래 가치가 크게 좌우될 것으로 판단됩니다.
매수