매물 유형: 아파트
분석 번호: 3201
종합 리스크 점수: 60점
대구 수성구 수성태영데시앙 아파트는 준공 18년차로 양호한 단지 규모와 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승세를 보이고 있으나, 아파트 거래량은 감소 추세에 있어 시장의 관망세가 엿보입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하며, 주변 재건축 사업이 활발하여 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
제시가 6억 6,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 1,499만 원에서 6억 3,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래가 7억 7,000만 원(18층)과 비교할 때 8층이라는 점을 감안하면 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
#1 비교사례는 대상지와 동일 단지, 동일 지역의 13층 84.4804㎡ 매물로 2026년 5월 6억 3,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 대상지 대입 총액은 6억 3,499만 원으로 산출되었습니다. #2 비교사례는 동일 단지, 동일 지역의 3층 84.4804㎡ 매물로 2026년 5월 6억 1,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되었으며, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 대상지 대입 총액은 6억 1,499만 원으로 산출되었습니다.
수성태영데시앙은 718세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.8대의 높은 주차 비율은 단지의 경쟁력을 높이는 요소입니다. 대구은행역이 도보 8분 거리에 위치하여 준역세권의 이점을 가지며, 주변에 호돌이공원, GS25, 수성데시앙어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 현재 아파트 거래량 감소 추세와 신규 공급 물량의 존재는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있습니다.
준공 18년차로 재건축 연한(30년)까지는 12년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축을 통한 직접적인 개발 이익을 기대하기 어렵습니다. 그러나 주변 지역에서 지산목련아파트, 범어아파트, 녹원맨션, 청원맨션 등 다수의 재건축 사업이 활발하게 추진되고 있어, 장기적으로는 지역 전체의 주거 환경 개선과 함께 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
대구 수성구의 매매가격지수와 전월세가격지수는 상승세를 유지하고 있으나, 아파트 거래량은 감소하고 있습니다. 매매수급동향은 여전히 수요 우세이나, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 공급 압력이 작용할 수 있습니다. 지역 내 미분양 물량이 감소 추세인 점은 긍정적이나, 인구 감소 추세는 장기적인 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 대상 매물의 제시가는 비교사례 대입 스펙트럼 상단을 상회하는 수준으로, 현재 시장 상황을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 수성구의 교육 및 생활 인프라가 우수하고 주변 재건축 등 개발 호재가 지속되고 있어 장기적인 관점에서는 안정적인 가치 유지를 기대해볼 수 있습니다.
보류