매물 유형: 아파트
분석 번호: 3207
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 수성데시앙리버뷰는 준공 4년차의 신축 아파트로, 단지 내 유사 평형의 거래 사례가 충분하여 가격 신뢰도가 높습니다. 인근 지역의 꾸준한 인구 증가와 전월세 가격 상승 추이는 긍정적이나, 매매 거래량 감소와 향후 1,057세대의 신규 공급 예정 물량은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 8,480만 원에서 6억 7,924만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 근접한 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 보정 후 대입가치와 유사한 수준으로, 현재 시장에서 다소 높은 가격으로 평가될 수 있습니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 6층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 8,499만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 12층 매물로, 보정 후 대입 총액은 6억 7,924만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 3층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 8,480만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 7층 매물로, 보정 후 대입 총액은 6억 3,254만 원입니다. #5 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 16층 매물로, 보정 후 대입 총액은 6억 7,832만 원입니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 유사 평형으로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 단지 자체의 경쟁력은 우수합니다. 대봉교역(대구3호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권으로 분류되며, 추정 프리미엄은 2% 수준입니다. 중동 지역은 인구가 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반은 양호하나, 매매 거래량 감소와 신규 공급 물량은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 단기 투자 수익성은 제한적일 수 있습니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 고려 대상이 아닐 것으로 보입니다.
대구 수성구의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세입니다. 이는 실수요는 꾸준히 유입되고 있음을 나타냅니다. 그러나 매매 거래량 감소와 향후 1,057세대의 신규 아파트 공급 예정은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 대구 10조 규모 '로봇·디지털' 대전환 등 지역 경제 활성화 뉴스는 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량과 거래량 추이를 면밀히 주시해야 합니다. 제시된 가격이 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어, 향후 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
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