매물 유형: 아파트
분석 번호: 3217
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로 건물 노후도 측면에서는 매우 우수합니다. 파동 지역은 대구 수성구 내 거래량 10위로 환금성이 보통 수준이며, 인근에 다수의 개발 사업이 고시되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 매매가격지수가 보합세를 보이고 거래량이 하락 추세인 점은 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 3,800만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 995만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 2,805만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(4억 1,000만 원)보다 높은 가격으로, 시장 상황을 고려할 때 다소 고평가되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지인 '수성해모로하이엔'의 16층, 75.2582㎡ 매매 사례입니다. 2026년 5월에 4억 1,000만 원에 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 1,801만 원입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동에 따른 보정은 없었습니다. 층구간이 9층(대상)과 16층(비교사례)으로 인접하여 10점 감점이 적용되었습니다. 이 사례를 대상 매물에 대입한 보정 완료 총액은 4억 995만 원입니다.
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로 건물 자체의 경쟁력은 높습니다. 파동 지역은 수성구 내에서 거래량이 활발한 편에 속하며, 인구 유입이 지속되고 있어 실거주 및 장기 투자 가치는 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 없으며, 주변에 대구용계초등학교가 인접해 학군 접근성은 양호합니다.
준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 판단됩니다.
대구 수성구 아파트 시장은 전반적으로 보합세 및 거래량 하락 추세를 보이고 있습니다. 인근 신규 공급 물량의 존재는 향후 가격 경쟁을 심화시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 파동 지역 자체의 인구 증가 및 다양한 개발 사업 고시는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 단기적인 시세 상승보다는 안정적인 가치 유지 및 점진적인 상승을 기대할 수 있습니다.
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