매물 유형: 아파트
분석 번호: 3239
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 고산역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 다수의 재건축 및 도로 개설 사업이 진행 중이며, 대구시의 미래 산업 육성 정책이 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 최근 아파트 거래량이 감소 추세에 있으며, 향후 1,057세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 8억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 2,945만 원에서 8억 6,461만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 시세와 유사한 수준으로, 시장의 기대치와 현재 가치가 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 대상 매물과 동일 단지에 위치하며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점, 층수 등을 고려하여 보정되었습니다. 특히, 유사도 100점의 사례 #1(2026년 6월, 18층)은 8억 6,461만 원, 사례 #2(2026년 4월, 27층)는 8억 1,905만 원으로 보정 후 대입 가치가 산출되었습니다. 사례 #6은 13층으로 대상 매물 27층과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물의 가치를 평가하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
수성알파시티동화아이위시는 고산역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 달무리공원, CU 등 편의시설과 국공립수성알파시티어린이집 등 교육시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 준공 7년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력도 양호합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 따른 투자 가치 변동 가능성이 있습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차로, 재건축 연한인 30년까지는 약 23년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 역시 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
대구 수성구는 범어동, 만촌동 등 인근 지역에서 활발한 재건축 사업이 진행 중이며, 대구시의 로봇·디지털 산업 대전환 정책과 같은 지역 경제 활성화 노력이 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 아파트 거래량 감소 추세와 향후 신규 공급 물량 증가는 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 신규 공급 물량 소화 여부에 따라 시세가 결정될 것으로 보이며, 현재는 보합 또는 약한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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