매물 유형: 아파트
분석 번호: 3252
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 13년차로 비교적 양호한 단지이며, 주변 재건축 및 도로 개설 등 개발 호재가 다수 존재하여 긍정적인 시장 분위기가 형성될 수 있습니다. 다만, 대구 수성구의 아파트 거래량이 지속적으로 감소하고 있으며, 인구 또한 감소 추세에 있어 장기적인 관점에서 수요 위축에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정해 보입니다.
제시된 매매가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 5,845만 원에서 5억 7,615만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 5억 4,452만 원과 유사한 수준입니다. 이는 제시가가 시장의 평균적인 가치 평가와 크게 벗어나지 않는 적정 수준임을 시사합니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트로 유사도 점수가 80~90점으로 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 12층 125.3492㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 344만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 14층 125.756㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 7,615만 원입니다. #3 사례는 2026년 6월 거래된 2층 125.3492㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 4억 5,845만 원입니다. #4 사례는 2026년 6월 거래된 2층 125.756㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 4,452만 원입니다. 이들 사례는 면적 및 층수 차이로 인한 감점이 있었으나, 동일 단지 거래이므로 높은 신뢰도를 가집니다.
시지한신휴플러스는 대구2호선 정평역과 사월역을 도보로 이용 가능한 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 사월공원 등 녹지 공간이 풍부하며, CU 등 편의시설이 인접해 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 다만, 대구 수성구의 전반적인 인구 감소 추세와 아파트 거래량 감소는 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼 내 적정 수준으로 평가되나, 향후 공급 물량 증가에 따른 시장 변화를 주시할 필요가 있습니다.
준공 13년차 단지로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다. 따라서 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 매매수급동향이 공급 우위를 나타내고 거래량이 감소하는 등 시장 활성도가 둔화되고 있습니다. 다만, 대구 10조 규모 '로봇·디지털' 대전환, 재건축 재개발 불패 등 지역 내 개발 호재와 긍정적인 뉴스들이 존재하여 잠재적인 상승 여력은 있습니다. 특히 만촌파크드림에디움, 범어자이, 어나드 범어 등 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 이들 단지의 분양가 및 입주 시기가 시지한신휴플러스의 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로는 인구 감소 추세와 공급 물량 증가가 수요에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수 보류