매물 유형: 아파트
분석 번호: 3264
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 대구 수성구 신매동에 위치한 태왕하이츠1 아파트로, 준공 26년차이며 사월역 역세권에 해당하여 교통 접근성이 우수합니다. 인근 재건축 사업 고시가 활발하여 향후 개발 기대감이 존재하나, 최근 대구 수성구의 아파트 거래량이 감소 추세에 있어 시장 유동성 측면에서 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 속하며, 향후 공급 예정 물량도 고려해야 합니다.
제시된 매매가 2억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 2억 1,283만 원 ~ 최고 2억 2,498만 원)의 중간에서 상위권에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 매물들의 가격대와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단되나, 시장 거래량 감소 추세와 향후 공급 물량을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
비교사례 3건 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 사례로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 7층 거래로 2억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 2,498만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 10층 거래로 2억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 1,974만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 3층 거래로 2억 1,300만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 2억 1,283만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰도 높은 근거가 됩니다.
대상 아파트는 사월역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 인근에 대구매호초등학교 등 학군이 양호하여 실거주 가치가 높습니다. 준공 26년차로 재건축 연한에 근접하고 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 기대할 수 있으나, 현재 대구 수성구의 아파트 거래량 감소 및 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 매물은 준공 26년차로 재건축 연한(30년)까지 4년이 남아있어 재건축 가능성이 있습니다. 인근 지역에 지산목련아파트, 범어아파트지구, 녹원맨션, 청원맨션 등 재건축 사업이 활발히 고시되고 있어, 이러한 지역 개발 흐름이 태왕하이츠1의 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 용적률 갭 데이터가 미등록되어 정확한 사업성 판단은 어렵습니다.
대구 수성구는 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전월세 시장은 상승세를 보이며 실수요가 꾸준히 존재합니다. 매매수급동향은 공급 우세로 나타나고 거래량은 감소 추세에 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 그러나 사월역 역세권 입지와 재건축 연한 도래에 따른 개발 기대감, 그리고 대구시의 '로봇·디지털' 대전환 등 지역 경제 활성화 정책은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
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