매물 유형: 아파트
분석 번호: 3275
종합 리스크 점수: 52점
대상 아파트는 준공 18년차로 재건축 연한까지는 시간이 남아있으나, 대구시의 도시정비 계획 변경 및 인근 개발 사업들이 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 매매가격지수가 하락 추세이나 전세가율은 상승하고 있어 전세 수요는 견고한 편입니다. 다만, 인근에 2,133세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
제시된 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 4,497만 원에서 5억 1,063만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위권에 위치합니다. 이는 시장의 전반적인 하락 추세와 비교사례들의 보정 후 대입가치를 고려할 때, 제시가가 다소 높게 책정되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 이들 사례는 대상지와 동일한 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 대상지와 유사한 조건임을 나타냅니다. 각 사례의 보정 후 대입 총액은 최저 4억 4,497만 원에서 최고 5억 1,063만 원 사이로 산출되었습니다.
성당동더샵은 904세대의 대단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.37대의 주차 공간은 편의성을 더합니다. 인근에 성당소공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 성당키즈월드어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 대구시의 도시정비 계획 변경 및 월배지구 개발 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적이나, 단기적으로는 지역 내 공급 과잉 리스크가 존재합니다.
준공 18년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 12년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 추진 가능성은 있으나, 구체적인 논의는 아직 없는 것으로 보입니다.
대구 달서구 아파트 시장은 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 등 전반적인 침체 국면에 있습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 매매가 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 다만, 전세가율이 상승하고 있어 실수요 기반의 전세 시장은 비교적 견고할 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 대구시의 도시정비 계획 및 지역 개발 사업들이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적인 가격 상승을 기대하기는 어려울 것으로 판단됩니다.
보류