매물 유형: 아파트
분석 번호: 3290
종합 리스크 점수: 53점
장기협성휴포레 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 용산역(대구2호선)에 인접한 입지를 갖추고 있습니다. 최근 대구 달서구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 매매수급동향은 상승세를 보이고 있어 시장의 잠재적 회복 기대감이 존재합니다. 다만, 인근에 2,133세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 9,925만 원에서 3억 1,097만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 전반적인 하락 추세와 인근 신규 공급 물량을 고려할 때 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례는 2건 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수는 90점으로 높습니다. #1 사례는 2026년 4월에 84.9541㎡ 면적이 3억 4,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 3억 1,097만 원의 가치로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 1월에 84.9631㎡ 면적이 3억 3,000만 원에 거래되었고, 대상지 면적 대입 시 2억 9,925만 원의 가치로 보정됩니다. 두 사례 모두 면적 차이로 인한 감점이 있었습니다.
장기협성휴포레는 용산역과 죽전역에 인접하여 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 궁전 어린이공원, GS25, 본리종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다. 그러나 대구 달서구의 매매가격지수 하락 및 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적인 관점에서는 도시철도 연장 등 교통 인프라 개선 여부에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 472.18%로 법정 상한 1500% 대비 여유가 있으나, 소규모 단지임을 고려할 때 재건축 사업성이 높다고 보기는 어렵습니다.
대구 달서구는 매매가격지수가 하락하고 거래량이 감소하는 등 전반적으로 조정 국면에 있습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 몇 년간은 공급 과잉으로 인한 가격 하방 압력이 지속될 가능성이 있습니다. 다만, 대구시의 도시정비 계획 변경 및 교통 인프라 확충 등의 장기적인 호재는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 대비 높은 수준이므로, 시장 상황을 면밀히 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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