매물 유형: 아파트
분석 번호: 3309
종합 리스크 점수: 52점
대상 매물은 준공 25년차 아파트로, 죽전역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 유의해야 합니다. 매매가격지수 하락세와 거래량 감소 추세는 시장의 전반적인 침체 분위기를 반영하고 있습니다.
제시가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 2,554만 원의 가치 스펙트럼 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 시장의 전반적인 하락 추세와 비교사례를 고려할 때 가격적 메리트가 다소 부족할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 #1 동화로즈빌 9층 77.4556㎡ 매물로, 2026년 4월 2억 4,600만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지이며, 시점 보정 계수 0.997과 면적 보정(-10점)을 적용하여 대상 매물의 가치는 2억 2,554만 원으로 보정되었습니다. 유사도 점수는 90점으로 높은 편입니다.
대상 매물은 죽전역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 그러나 매매가격지수 하락, 거래량 감소, 그리고 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 가치 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 재건축 연한 도래 시점의 개발 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
준공 25년차로 재건축 연한(30년)까지 5년이 남아있습니다. 현재는 재건축 추진이 어렵지만, 향후 5년 내외로 재건축 또는 리모델링 논의가 시작될 가능성이 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 평가는 어렵습니다.
대구 달서구는 매매가격지수 하락, 높은 미분양 물량, 그리고 대규모 신규 공급 예정으로 인해 단기적으로는 하방 압력이 지속될 것으로 전망됩니다. 다만, 죽전역 역세권 입지와 꾸준한 죽전동 인구 증가 추세는 긍정적인 요인입니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 대구시의 도시정비 계획 변화에 따라 가치 상승 여지가 있으나, 신규 공급 물량 소진까지는 보수적인 접근이 필요합니다.
보류