매물 유형: 아파트
분석 번호: 3317
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물인 월드마크웨스트엔드는 대구2호선 죽전역 초역세권에 위치하며, 주변으로 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 입지적 강점이 큽니다. 최근 대구 달서구 아파트 매매가격지수는 하락세를 보였으나, 매매수급동향은 상승 전환하여 잠재적 수요는 존재합니다. 다만, 인근에 2,133세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 7억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 7,999만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 8,001만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래가 8억 6,800만 원(28층)이 있었던 점을 고려할 때, 대상 매물의 30층이라는 고층 프리미엄과 시장의 기대감이 반영된 것으로 보입니다. 다만, 신규 공급 물량 증가와 매매가격지수 하락 추세를 감안할 때, 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 현명할 수 있습니다.
선별된 비교사례는 월드마크웨스트엔드 동일 단지 내 감삼동 99.42㎡ 매물로, 2026년 5월 6억 8,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수(35층)로 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 1개월 전 거래 시점의 시장 가치가 그대로 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수도 모두 1.000으로 보정 없이 직접 비교가 가능합니다. 이 사례를 통해 산출된 보정 후 대입 총액은 6억 7,999만 원입니다.
월드마크웨스트엔드는 죽전역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 투자 가치가 높습니다. 감삼동 인구가 꾸준히 증가하고 있는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성은 존재할 수 있습니다.
준공 16년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
대구 달서구의 매매가격지수 하락세와 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 그러나 죽전역 역세권 입지, 대단지 규모, 감삼동의 꾸준한 인구 증가는 장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지를 기대할 수 있게 합니다. 대구 4호선, 기업은행 본점 이전론 등 지역 개발 호재들이 구체화될 경우 추가적인 가치 상승 여력도 있습니다.
보류